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  • 日本、美國(guó)、馬來(lái)西亞、英國(guó)和澳洲為國(guó)人最?lèi)?ài)投資的海外國(guó)家前五名
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)打房動(dòng)作頻頻，投資人資金改做全球化佈局，根據(jù)臺(tái)灣房屋智庫(kù)的調(diào)查，其中又以日本、美國(guó)、馬來(lái)西亞、英國(guó)和澳洲為國(guó)人最?lèi)?ài)投資的海外國(guó)家前五名。

依據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所每半年所作的統(tǒng)計(jì)資料顯示，日本六大都會(huì)區(qū)包括東京、橫濱、名古屋、京都、大阪與神戶(hù)等地住宅土地價(jià)格自2013年第一季起已呈現(xiàn)止跌回升的狀況，其中高價(jià)地段土地更自2012年第三季起即呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，目前價(jià)位區(qū)間更已超過(guò)2000年初價(jià)位達(dá)12％，其中由政府機(jī)構(gòu)監(jiān)控的150個(gè)區(qū)域中有107個(gè)區(qū)域於2013年第三季時(shí)的土地調(diào)漲價(jià)格，佔(zhàn)比超過(guò)70％的土地價(jià)格上漲，乃是自2008年政府機(jī)構(gòu)調(diào)高監(jiān)控土地區(qū)域範(fàn)圍後首度出現(xiàn)的盛況。
 
 
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心執(zhí)行長(zhǎng)黃逸群表示，受到國(guó)內(nèi)房市政策的影響，近期臺(tái)灣房屋每周的海外投資說(shuō)明會(huì)場(chǎng)場(chǎng)爆滿(mǎn)，其中又以日本和英國(guó)詢(xún)問(wèn)度最高。

黃逸群分析，日本不動(dòng)產(chǎn)卻受惠振興經(jīng)濟(jì)方案與量化寬鬆政策的效應(yīng)，加上東京住宅目前每坪平均單價(jià)僅新臺(tái)幣130~160萬(wàn)元，相較香港的300~400萬(wàn)元與新加坡的215~250萬(wàn)元仍有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，遂吸引外資爭(zhēng)相進(jìn)場(chǎng)，僅2013年4~8月短短不到五個(gè)月的時(shí)間，來(lái)自美國(guó)、新加坡與香港的資金即購(gòu)買(mǎi)超過(guò)新臺(tái)幣832億元的東京資產(chǎn)，受惠本土與國(guó)際資金持續(xù)加碼的挹注下，預(yù)估2014年日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到新臺(tái)幣1.5兆元、年成長(zhǎng)率超過(guò)25％，外資佔(zhàn)比更將由2013年的13％大幅成長(zhǎng)至20％。

基於東京地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)資本化率仍高於部分臺(tái)灣都會(huì)區(qū)的水準(zhǔn)，加上2020年奧運(yùn)與東京願(yuàn)景計(jì)畫(huà)的建設(shè)逐步到位、後續(xù)推升資產(chǎn)增值潛力的題材眾多，此時(shí)不失為轉(zhuǎn)進(jìn)佈局東京不動(dòng)產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)。 
 
在三年前曾經(jīng)到日本東京遊學(xué)的劉小姐，留意到日本房屋自有率低，尤其東京外來(lái)人口多，租屋率高，看好租屋市場(chǎng)，因此在新宿買(mǎi)了一棟三層樓高的公寓共八間套房，總價(jià)8600萬(wàn)日幣，年租金收益約670萬(wàn)，每年租金投報(bào)達(dá)7％。不過(guò)因?yàn)槿諑刨H值，以匯差角度思考，目前資產(chǎn)蒸發(fā)日幣700萬(wàn)。

黃逸群分析，前幾年日幣對(duì)臺(tái)幣約為0.38，現(xiàn)在約在0.3~0.29之間，市場(chǎng)普遍認(rèn)為繼續(xù)貶值對(duì)依賴(lài)進(jìn)口的日本沒(méi)有好處，因此日幣貶值已經(jīng)到了低點(diǎn)，所以若要錢(qián)進(jìn)日本房地產(chǎn)，現(xiàn)在正是出手的時(shí)間點(diǎn)。
 
黃逸群提醒，臺(tái)灣民眾在東京購(gòu)屋貸款條件較為嚴(yán)謹(jǐn)：一般而言地點(diǎn)一定要在都心23區(qū)以?xún)?nèi)，總價(jià)3000萬(wàn)日元以上、權(quán)狀坪數(shù)30平方米以上的物件。另外必須注意到屋齡在1981年前完工的物件貸款成數(shù)會(huì)大幅降低甚至無(wú)法放款。因此國(guó)人在購(gòu)買(mǎi)前得多注意相關(guān)規(guī)定。
 
全球財(cái)富中心投資長(zhǎng)李傑聖表示，近年赴英國(guó)深造的海外留學(xué)人數(shù)大增，從2009年的268,970人增加到2013年的425,265人，五年增加15％，各大學(xué)宿舍需求大增，看好學(xué)生宿舍市場(chǎng)，建商推案酒店式管理的學(xué)生宿舍，前五年保證回酬８％，吸引臺(tái)灣置產(chǎn)族紛紛跨海當(dāng)包租公?？春糜?guó)市場(chǎng)的也包括國(guó)泰集團(tuán)，2014年也將砸200億投資英國(guó)不動(dòng)產(chǎn)，顯見(jiàn)國(guó)內(nèi)投資走向「無(wú)國(guó)界」的趨勢(shì)。